資訊:合同履行過程中欺詐怎么處理?房屋租賃合同具體條款有哪些?

      2023-06-12 11:17:30 來源:法律解答網

      房屋租賃合同具體條款:

      1.當事人的姓名或名稱及地址;

      2.房屋的位置、面積、裝飾及設施;

      3.房屋用途;

      4.租賃期限;

      5.租金數額及交付方式;

      6.房屋維修責任;

      7.裝修的約定;

      8.轉租的約定;

      9.解除合同的條件;

      10.違約責任以及當事人約定的其他條款。

      合同履行過程中欺詐:

      1、出租人不按合同規定的時間交付租賃房屋,或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現為遲延履行,或者履行有瑕疵,損害承租人的利益(停水斷電,道路不暢,場地不清,等等。)。

      2、出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起,但糾紛的發生卻是頻頻出現。

      3、承租人不按合同約定支付租金,主要是遲延交付。

      4、承租人擅自改變租賃房屋的現狀。

      5、承租人擅自將租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。

      6、承租人逾期不返還租賃房屋,或拒不騰房。

      7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費。此種情況比較典型,現舉一案例:出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉租),將租賃房屋轉租,并套取了押金,履約保證金,轉讓費,以及房租差價。當租賃期屆滿時,承租人卻找不到出租人(轉租人),出租人(轉租人)實際已經席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東,而房東理所當然地要收回房屋,此種利益沖突無法調和,只有訴諸法律。最后受損失的,恰恰是無辜的房東和善良的第三人(承租人)。

      標簽: 房屋租賃合同具體條款 合同履行過程中

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