一、買二套房契稅怎么算的?

第二套房契稅的計算：第二套(住宅類)按照成交價的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導(dǎo)價乘以稅率3%。假如成交價無正當理由的低于市場價格，則需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的。稅費的計算依據(jù)包括有煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。

二、貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證

首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

最后，貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責(zé)任。

三、買房購房稅什么時候交

購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。通常購房的次序是購房-交首付-申請貸款-貸款審批-發(fā)放貸款-進入交房流程。當貸款審批通過發(fā)放后，這時就需要去交契稅。