小區的物業管理費都包括什么？轉讓合同房東需要簽字嗎？
      
						
      2023-04-21 10:27:02 來源：法律解答網
      
					
      
					
      
					
      
							一、轉讓合同房東需要簽字嗎

      轉讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉讓給第三人，房東可以有權解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權利的，由承租人承擔違約責任。
      

      《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
      

      

      二、物業管理費包括什么
      

      1.管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。
      

      2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。
      

      3.物業管理部分區域的清潔衛生費用。
      

      4.物業管理部分區域的綠化養護費用。
      

      5.物業管理部分區域的秩序維護作用。
      

      6.辦公以及設備安裝設計費用。
      

      7.物業管理企業固定資產折舊;
      

      8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      

      9.經業主同意的其它費用。
      

      
								標簽：
							
				房屋轉租
							
				轉讓合同
							
				物業管理費
							
				租賃合同
				 
						
      
				
      
				
      
									
      
				
				
      
					
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