二手房辦理退稅流程是怎樣的？沒有房產證的二手房怎么過戶？
      
						
      2023-05-04 11:38:35 來源：法律解答網
      
					
      
					
      
					
      
							一、沒有房產證的二手房怎么過戶

      沒有房產證的二手房不能過戶。
      

      《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：
      

      （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。
      

      （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
      

      （三）依法收回土地使用權的。
      

      （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
      

      （五）權屬有爭議的。
      

      （六）未依法登記領取權屬證書的。
      

      （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
      

      

      二、二手房稅可以退嗎
      

      二手房未過戶時交了稅可以退，但是要滿足一定的條件，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
      

      辦理退稅流程如下：
      

      1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；
      

      2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；
      

      3.到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）；
      

      4.到市地稅局辦公室加蓋公章；
      

      5.到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；
      

      6.到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；
      

      7.到人民銀行國庫科審批；
      

      8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
      

      
								標簽：
							
				二手房
							
				購房合同
							
				二手房拆遷
							
							
				沒有房產證
				 
						
      
				
      
				
      
									
      
				
				
      
					
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