商品房補充協(xié)議違法嗎？房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用的，購房者可以退房嗎？
二手房交房房屋開裂，購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)及損失賠償；超過保修期的，購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用的，購房者可以退房。
二、商品房補充協(xié)議違法嗎
商品房買賣合同補充協(xié)議一般合法。商品房買賣合同生效后，當(dāng)事人可以就質(zhì)量、價款等內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議，但補充協(xié)議的內(nèi)容也不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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