有抵押的房子怎么賣？登記手續的步驟有哪些？
房屋預抵押去房產所在地的房管局的相應窗口去辦理房產抵押登記。
辦理房產抵押登記手續的步驟主要有:
1.辦理房產抵押登記申請;
2.申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;
3.終審前申請人可撤回登記;
4.辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);
5.窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
6.收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7.如有必要還須進行現場查勘;
8.辦理房產抵押登記復審 (1-2個工作日);
9.復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10.辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。
二、有抵押的房子怎么賣
有抵押的房子賣法如下：
第一步:發房源，找買家
自己找買家(親朋好友介紹);委托房產中介找買家。
第二步:定買家，簽合同
找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應該注明由誰贖樓。
1.業主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔借款。
2.買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款。
說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業主再贖樓。
第三步:還貸款，拿協議
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協議”。
第四步：注銷抵押
去房子所在區的不動產登記中心注銷抵押，當天可辦理完畢。
第五步:打網簽，過戶繳稅
去當地不動產登記中心打網簽合同-過戶-繳稅。
說明：買賣雙方都需到場。
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