小區(qū)公共收益由誰管理?小區(qū)公共收益的使用規(guī)定是什么?

      2023-05-12 11:26:34 來源:稅法網(wǎng)

      小區(qū)公共收益由誰管理?

      利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

      1.全體業(yè)主所有

      小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

      2.部分業(yè)主所有

      利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益,歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時,某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi),歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

      《民法典》第二百七十一條規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

      小區(qū)公共收益的使用規(guī)定是什么?

      法律快車提醒您,小區(qū)公共收益的使用規(guī)定:

      1.小區(qū)公共收益,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有;

      2.小區(qū)公共收益,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定;

      3.小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

      業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者代理記賬機(jī)構(gòu)有違反本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)約、業(yè)主大會相關(guān)約定的行為,業(yè)主可以向街鎮(zhèn)、房屋行政管理部門投訴,也可以依法向人民法院提起民事訴訟,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

      標(biāo)簽: 小區(qū)公共收益 公共收益管理 公共收益

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