抵押房子需要什么手續?房子抵押了還能賣嗎?

      2023-05-15 09:26:05 來源:稅法網

      一、把房子抵押給別人,那房屋的所有權人是誰

      根據可以抵押的財產的范圍,債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

      (一)建筑物和其他土地附著物;

      (二)建設用地使用權;

      (三)海域使用權;

      (四)生產設備、原材料、半成品、產品;

      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

      (六)交通運輸工具;

      (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

      所以房屋的所有權是可以抵押的。

      二、抵押房子需要什么手續

      (一)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

      (二)具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

      (三)具有良好的的信息記錄和還款意愿;

      (四)有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

      (五)所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

      (六)具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

      (七)借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

      (八)有貸款人認可的有效擔保。

      三、房子抵押了還能賣嗎

      被抵押了的房子,雖然有受限制,但并不完全限制其買賣。

      如果賣房人要出售已經被抵押的房屋,可以按照如下兩種方式處理:首先,賣房人應當取得抵押人的同意,如果抵押人同意賣房人出售已經抵押的房屋,那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下,賣房人出售房屋得到的價款,除向抵押人清償債務或向抵押人約定的第三人提存后,剩余部分歸賣房人所有,不足部分就由賣房人繼續清償。其次,如果抵押人不同意,則賣房人與買房人協商一致,也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款,用于賣房人清償所欠抵押人的款項后,抵押人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋,賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。

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